Сдача в наем собственного недвижимого имущества предпринимателем и уплата налога

     Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения и осуществляющие сдачу внаем недвижимого нежилого имущества (код ОКВЭД 70.20.2), в соответствии со ст. 346.11 НК РФ п. 3 не платят налог на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности).

     Порядок налогообложения доходов в данном случае регулируется ст. 346.15 НК РФ п. 1, в котором сказано, что индивидуальные предприниматели, применяющие УСН при определении налоговой базы учитывают доходы, перечисленные в ст. 249 и ст. 250 НК РФ. Минфин России сообщает что, таким образом, индивидуальный предприниматель осуществляющий сдачу внаем собственного недвижимого нежилого имущества облагает свои доходы не НДФЛ, а налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН.

     Для подтверждения факта использования физическим лицом недвижимого имущества в коммерческой деятельности, индивидуальные предприниматели должны предоставить в налоговый орган по месту осуществления своей предпринимательской деятельности заявление в произвольной форме об освобождении их от обязанности уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении объектов имущества, указанных в заявлении. Также любые имеющиеся документы, подтверждающие факт использования в предпринимательской деятельности этого имущества, например, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенные копии документов о сдаче в аренду недвижимости, заявление о возможности применения УСН, заверенную справку кодов ОКВЭД из статистики.